Vaak gestelde vragen

225 resultaten gevonden

Pagina's

Als vijfenzestigplusser of persoon met een handicap kom ik in aanmerking voor de huursubsidie als ik verhuis van een woning die niet aangepast is aan mijn fysieke mogelijkheden, naar een woning die wel aangepast is. Wanneer is een woning aangepast?

Of een woning aangepast is, hangt af van twee zaken:

  • vier mobiliteitscriteria waaraan de woning zal worden getoetst;
  • uw eigen fysieke mogelijkheden.

De vier mobiliteitscriteria zijn de volgende:

  1. de technische uitrusting in de woning: de woning beschikt over voldoende technische uitrusting zodat u daar zelfstandig kan wonen
  2. de toegankelijkheid van de vertrekken in de woning: de keuken, de badkamer, de slaapkamer, de leefkamer en het toilet zijn toegankelijk via gelijkvloerse verbindingen zonder noemenswaardige niveauverschillen. Als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, moet er voldoende circulatieruimte zijn
  3. de toegankelijkheid van de woning en de bereikbaarheid vanaf het openbaar domein: de woning moet veilig bereikbaar zijn vanaf de openbare weg via een voldoende brede toegangsweg zonder noemenswaardige trappen of hellingen. Als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, dan is de toegang vanaf de openbare weg tot de woning aangepast voor zelfstandig rolstoelgebruik
  4. de aanwezigheid van aan wonen complementaire functies in de omgeving van de woning: binnen een loopafstand van 600 meter is er een aanbod van voorzieningen zoals openbaar vervoer, bakker, slager, apotheek en huisarts.

Als de woning voldoet aan alle vier de criteria, dan is deze altijd aangepast. Uw fysieke mogelijkheden spelen dan geen rol bij de beoordeling. Als de woning niet voldoet aan alle vier de criteria, dan hangt het resultaat af van uw fysieke mogelijkheden:

  • als u voldoende mobiel bent en bijgevolg geen behoefte heeft aan een gemakkelijk toegankelijke gelijkvloerse woning, speciale technische uitrusting in de woning, en voorzieningen in de onmiddellijke nabijheid van de woning, dan is de woning aangepast
  • als u onvoldoende mobiel bent en wel behoefte heeft aan een gemakkelijk toegankelijke gelijkvloerse wonig, speciale technische uitrusting in de woning, of voorzieningen in de onmiddellijke nabijheid van de woning, dan is de woning onaangepast
  • Of u al dan niet voldoende mobiel bent, kan u aantonen door middel van een Bestand medisch attest bij de aanvraag van een tegemoetkoming in de huurprijs (huursubsidie), dat door uw huisarts moet worden ingevuld. Als u dit medisch attest niet bezorgt, gaan wij ervan uit dat u onvoldoende mobiel bent

De aannemer die de werkzaamheden heeft uitgevoerd, was nog niet erkend op de factuurdatum. Ondertussen is de erkenning in orde. Komt de factuur van deze aannemer in aanmerking in het oude stelsel van de renovatiepremie?

De aannemer moet erkend zijn op de factuurdatum of op de aanvraagdatum. Als uit controle blijkt dat de aannemer erkend was op de datum waarop u de renovatiepremie heeft aangevraagd, dan komt de factuur van deze aannemer dus in aanmerking.

De woning die ik heb verlaten, is ongeschikt verklaard. Toch geeft het verlaten van een dergelijke woning geen recht op huursubsidie. Waarom?

De woning moet onderzocht zijn door een ambtenaar die een technisch verslag heeft opgesteld van het onderzoek. In dat technisch verslag moet minstens sprake zijn van ofwel drie gebreken van categorie III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur", ofwel drie gebreken van categorie IV en zestig strafpunten. Een deel van de ongeschikt verklaarde woningen behaalt dat minimum aantal strafpunten of gebreken niet. Voor het verlaten van een dergelijke woning kan geen tegemoetkoming in de huurprijs worden toegekend.

De vaststellingen moeten bovendien gebeurd zijn op het ogenblik dat u uw hoofdverblijfplaats had in deze woning. Als de vaststellingen pas kunnen gebeuren nadat u de woning al verlaten heeft, kunnen ze niet meer in aanmerking genomen worden voor de huursubsidie.

De woning die ik wil verlaten, is ongeschikt verklaard. Er zijn voldoende strafpunten en gebreken op het technisch verslag. Geeft het verlaten van deze woning recht op huursubsidie?

Ja, maar u moet natuurlijk nog altijd aan de andere voorwaarden voldoen zoals die van inkomen, eigendom en maximale huurprijs van uw nieuwe woning. Bovendien moet u er rekening mee houden dat de eigenaar van de woning die u wenst te verlaten, kan overgaan tot het herstellen van de gebreken. Stel dat de eigenaar de gebreken herstelt en de door u te verlaten woning opnieuw conform wordt voordat u verhuisd bent of een huurcontract voor een nieuwe woning heeft afgesloten, dan vervalt uw recht op de huursubsidie.

De woning waarvoor de huursubsidie wordt aangevraagd, mag geen kamer zijn. Wat is eigenlijk een kamer? Is een studio een kamer?

Een kamer is een woning waarin één of meer van de volgende voorzieningen ontbreken:
- een wc
- een bad of douche
- kookgelegenheid

Als men voor één van deze voorzieningen een beroep moet doen op een gemeenschappelijke ruimte in of aansluitend bij het gebouw waar de woning deel van uitmaakt, dan is de woning een kamer.

Een studio is geen kamer. In een studio zijn de drie voorzieningen die hierboven staan opgesomd, altijd aanwezig.

Een huurder die werkloos of ziek is en waarvoor het huurgarantiefonds tijdelijk de huur betaalt, blijft wel met hetzelfde betalingsprobleem zitten voor de komende maanden. Kan de vrederechter dan beslissen of het huurgarantiefonds langer tussenkomt?

Neen, het huurgarantiefonds biedt de huurders natuurlijk ademruimte om hun zaken financieel op orde te krijgen.

Een huursubsidie kan aangevraagd worden op basis van het verlaten van een overbewoonde woning en op basis van het verlaten van een te kleine woning. Wat is het verschil tussen beide?

Overbewoning wordt vastgesteld naar aanleiding van een conformiteitsonderzoek. Tijdens dit onderzoek gaat een gewestelijk ambtenaar van het agentschap Wonen-Vlaanderen, een woningcontroleur van de gemeente of een woninginspecteur van het agentschap Inspectie RWO ter plaatse na of de woning voldoet aan de normen van (brand)veiligheid, gezondheid, woonkwaliteit en woningbezetting. In dit geval moet er bij overbewoning altijd sprake zijn van een veiligheids- of gezondheidsrisico, wat dan door de onderzoeker wordt omschreven in een omstandig verslag. Deze vaststelling moet gebeurd zijn terwijl u uw hoofdverblijfplaats had in deze woning.

Los daarvan kan Wonen-Vlaanderen ook onderzoeken of een woning te klein is. Dit gebeurt op basis van dezelfde bezettingsnormen als die van de overbewoning maar hoeft niet noodzakelijk deel uit te maken van een conformiteitsonderzoek. Er hoeft dus niet noodzakelijk een veiligheids- of gezondheidsrisico te zijn. Bovendien mag dit ook nog vastgesteld worden nadat u al verhuisd bent. De woning in kwestie moet dan uiteraard wel nog altijd toegankelijk zijn.

Enkel het buitendakse gedeelte van de schouw wordt hervoegd. Komt dit in aanmerking voor de verbeteringspremie?

Buitendakse schouwherstellingen komen in aanmerking als ze kaderen binnen een volledige sanering van het rookkanaal. Als dat niet het geval is, kan het hervoegen van het buitendakse gedeelte van de schouw enkel nog meegenomen worden als dakwerk.

Enkel het glas van mijn ramen is vervangen. Komt dit in aanmerking voor de verbeteringspremie?

Neen. De ramen moeten in hun geheel vernieuwd worden. Enkel het glas vernieuwen volstaat niet.

Geeft de uitbetaling van een renovatiepremie (oude stelsel) aanleiding tot een stijging van het kadastraal inkomen van mijn woning?

Wonen-Vlaanderen berekent enkel de renovatiepremie waarop u aanspraak maakt, en gaat niet na of de werken die u heeft uitgevoerd een invloed hebben op het kadastraal inkomen van uw woning. Wonen-Vlaanderen geeft evenmin spontaan gegevens over door u uitgevoerde werkzaamheden door aan het kadaster. Het doorgeven van gegevens gebeurt enkel als een belastingadministratie hiertoe een specifiek verzoekschrift indient bij Wonen-Vlaanderen, aangezien Wonen-Vlaanderen in dat geval wettelijk verplicht is de gevraagde informatie te verstrekken.

Als u verbouwingswerken heeft uitgevoerd, dan moet u dit zelf binnen de dertig dagen na de voltooiing van de werken melden aan het controlekantoor van het kadaster.

Pagina's