Aanbod bescheiden woningen realiseren (samen met SHM's) : hoe en waarom?
Bij de invoering van het decreet grond- en pandenbeleid in 2009 werd naast het reeds bestaande sociaal woonaanbod een nieuwe categorie van betaalbaar wonen gecreëerd, nl. het bescheiden woonaanbod. Vanaf 1 januari 2021 is het gedeelte van dit decreet dat handelt over het bescheiden woonaanbod opgenomen in de Vlaamse Codex Wonen.
Woningen en kavels zijn bescheiden als ze aan volgende voorwaarden voldoen:
- kavels met een oppervlakte van ten hoogte 500 m²
- eengezinswoningen met een bouwvolume van ten hoogste 550 m³
- overige woningen met een bouwvolume van ten hoogste 240 m³, te verhogen met 50 m³ voor woningen met drie of meer slaapkamers.
De Vlaamse Regering engageerde zich om het bescheiden woonaanbod uit te breiden met 6.000 eenheden in de periode 2012-2023. Dit engagement gaat over realisaties die gebeuren op initiatief van de SHM’s (enkel bescheiden huurwoningen) of op initiatief van private ontwikkelaars die ervoor opteren hun last bescheiden woonaanbod in natura uit te voeren. In principe kunnen openbare besturen of andere publieke initiatiefnemers ook bescheiden woningen realiseren.
Een wettelijke beperking op het aanbod bescheiden woningen bestaat niet. Wel mogen sociale huisvestingsmaatschappijen maximaal 20 procent van hun jaarlijks investeringsvolume besteden aan de verwerving, verwezenlijking of vervreemding van hun bescheiden huuraanbod.
