Voor wie is de Vlaamse huurpremie? Voorwaarden voor aanvragen vanaf 1 mei 2019

Wie komt in aanmerking voor een huurpremie?

De huurpremie helpt private huurders die al meerdere jaren op de wachtlijst staan voor een sociale huurwoning. Daarbij gelden een aantal voorwaarden.

  1. U huurt een private woning als hoofdverblijfplaats in het Vlaamse Gewest en beschikt over een huurcontract (afgesloten volgens de Huurwet of, sinds 1 januari 2019, volgens het Vlaamse Woninghuurdecreet).
  2. De woning die u huurt moet conform zijn, en voldoet dus aan alle kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode.
  3. De woning kan zowel een kamer zijn als een zelfstandige woning. Een zelfstandige woning beschikt over een eigen keuken, wc en badkamer.
  4. Uw domicilieadres in het Rijksregister is het adres van uw huurwoning.
  5. U staat al minstens 4 jaar ingeschreven op de wachtlijst voor een sociale huurwoning bij een sociale huisvestingsmaatschappij die werkzaam is in uw gemeente (uw domicilie-huisvestingsmaatschappij, of kortweg DSHM).
  6. Uw gezamenlijk jaarinkomen zoals gekend in het kandidatendossier bij uw DSHM is in 2019 niet hoger dan:
    • 24.852 euro voor alleenstaanden zonder personen ten laste;
    • 26.934 euro voor alleenstaande gehandicapten
    • 37.276 euro plus 2.084 euro per persoon ten laste voor alle andere gevallen.

Opmerking: deze inkomensgrenzen zijn gelijk aan de inkomensgrenzen om kandidaat-huurder te zijn in 2019.

  1. De maximale huurprijs van de woning mag niet hoger zijn dan 607,88 euro voor een zelfstandige woning, en 486,31 euro voor een kamer. Daarbovenop geldt een extra verhoging van 20% per persoon ten laste (tot maximaal 50%). In de hieronder opgesomde gemeenten mag de huurprijs 10% hoger liggen:
    • Antwerpen en de omliggende gemeenten Aartselaar, Boechout, Borsbeek, Edegem, Hemiksem, Hove, Kontich, Lint, Mortsel, Niel, Schelle, Wijnegem, Wommelgem en Zwijndrecht;
    • Gent en de omliggende gemeenten De Pinte, Destelbergen, Evergem, Melle, Sint-Martens-Latem en Merelbeke;
    • de steden Aalst, Brugge, Genk, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas en Turnhout;
    • de Vlaams-Brabantse gemeenten Affligem, Asse, Beersel, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst, Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren.

Overzicht van de maximale huurprijs volgens woningtype, ligging van de woning en aantal personen ten laste:

aantal personen ten laste0123 of meer
zelfstandige woning607,88729,46851,04911,82
kamer486,31583,58680,85729,47
zelfstandige woning in een gemeenten met 10% verhoging668,67802,41936,151003,01
kamer in een gemeente met 10% verhoging534,94641,93748,92802,41

Let op: hier telt alleen de huurprijs van de woning, zonder de bijkomende kosten voor bijvoorbeeld verbruik van gas en elektriciteit, onderhoud van gemeenschappelijke delen of huur van een garage. Let er dus op dat die eventuele extra-kosten apart in het huurcontract staan.

Wie komt NIET in aanmerking voor een huurpremie?

U hebt geen recht op de huurpremie als u:

  • woont in een sociale woning, in een woning van een sociaal verhuurkantoor (SVK) of in een Vlabinvestwoning
  • een woning huurt van een familielid tot en met de tweede graad (ouders, grootouders, broer of zus) dat op hetzelfde adres woont
  • meer verdient dan het toegestane maximum
  • een hogere huurprijs betaalt dan de maximale huurprijs
  • ooit de huurpremie ontving en de betaling werd stopgezet omdat u niet meer aan de voorwaarden voldeed.

Regelgeving

Ministerieel besluit van 22 maart 2013 tot aanpassing van de tegemoetkoming in de huurprijs aan de evolutie van het gezondheidsindexcijfer

Vlaamse huurpremie: besluit van de Vlaamse Regering van 4 mei 2012 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders

Meer regelgeving

Vaak gestelde vragen

Wat is het verschil tussen de huurpremie en de huursubsidie?

Beide tegemoetkomingen geven financiële steun aan wie met een beperkt inkomen een woning huurt op de private huurmarkt.

De huursubsidie kunt u alleen krijgen als u verhuist van een woning van slechte kwaliteit (een “niet conforme woning”) naar een conforme en aangepaste woning, en voldoet  aan de voorwaarden voor de huursubsidie.

De huurpremie kunt u krijgen als u vier jaar op de wachtlijst staat voor een sociale woning, en voldoet aan de voorwaarden voor de huurpremie.

Waarom kom ik niet in aanmerking voor de huurpremie als ik een zeer hoge huishuur betaal?

De maximumhuurprijs die in het “huurpremiebesluit” is opgenomen, is dezelfde als in het “huursubsidiebesluit” van 2/2/2007. Wel werd er al een correctie naar boven doorgevoerd van 10 % voor de Vlaamse Rand rond Brussel, de Vlaamse centrumsteden en het grootstedelijk gebied van Antwerpen en Gent.

Meer vragen

Contact

Adres: 
cel huurpremie
Herman Teirlinckgebouw
Havenlaan 88 bus 40B
1000 Brussel
Telefoonnummer: