Instrument: aan de slag met het technisch verslag
Hoe gaat u tewerk wanneer u een technisch verslag invult tijdens een woningonderzoek?
Stap 1: bepaal welk type woning u controleert:
- een zelfstandige woning,
- een gewone kamer,
- een studentenkamer,
- een kamer voor seizoenarbeider(s).
Deze beoordeling bepaalt welk type technisch verslag u moet gebruiken. Er zijn immers 3 types technische verslagen (geldig vanaf 2 november 2017):
Noteer ook of de woning op elke bouwlaag beschikt over een rookmelder.
Stap 3: neem voldoende foto’s van elk gebrek.
Stap 4: vink elk gebrek aan op het technisch verslag.
Maak hiervoor gebruik van de hulpmiddelen die Wonen-Vlaanderen ter beschikking stelt:
2017-11-01 handleiding technische richtlijnen.pdf- de toepassing voor het invullen van het technisch verslag
Elk vinkje komt overeen met een aantal strafpunten (1, 3, 9 of 15, afhankelijk van de aard en de ernst van het gebrek). Alle strafpunten worden samengeteld en geven een eindscore. Als de woning 15 strafpunten of meer scoort komt ze in aanmerking voor een ongeschiktverklaring.
Stap 5: als er veiligheids- of gezondheidsrisico’s zijn: omschrijf deze in een omstandig verslag.
Als u ernstige gezondheids- of veiligheidsrisico’s vaststelt die verdere bewoning ontoelaatbaar maken, maakt u naast het technisch verslag ook een omstandig verslag op. In dat verslag geeft u duidelijk aan over welke risico’s het precies gaat. Een woning waarvoor dergelijke risico’s worden vastgesteld, komt in aanmerking voor een onbewoonbaarverklaring. Het aantal strafpunten dat de woning krijgt in het technisch verslag staat daar los van.
Aandachtspunten:
Vanaf 1/01/2015 moet u bij het controleren van zelfstandige woningen ook rekening houden met de dakisolatienorm.
