Voor wie is de Vlaamse huurpremie?
Wie komt in aanmerking voor een huurpremie?
De huurpremie helpt private huurders die al meerdere jaren op de wachtlijst staan voor een sociale huurwoning. Daarbij gelden een aantal voorwaarden.
- U huurt een private woning als hoofdverblijfplaats in het Vlaamse Gewest en beschikt over een huurcontract volgens de Woninghuurwet of volgens het Vlaamse Woninghuurdecreet voor contracten vanaf 1 januari 2019.
- De woning die u huurt moet conform zijn en voldoet aan alle kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode.
- De woning kan zowel een kamer zijn als een zelfstandige woning. Een zelfstandige woning beschikt over een eigen keuken, wc en badkamer.
- Uw domicilieadres in het Rijksregister is het adres van uw huurwoning.
- U staat al minstens 4 jaar ononderbroken ingeschreven op de wachtlijst voor een sociale huurwoning bij een sociale huisvestingsmaatschappij werkzaam in de gemeente waar u woont (uw domiciliemaatschappij of kortweg DSHM).
- Het geïndexeerd inkomen van de kandidaat-huurder, vermeerderd met het inkomen van de inwonende gezinsleden, van het recentste inkomstenjaar is niet hoger dan:
- 25.317 euro voor alleenstaanden zonder personen ten laste;
- 27.438 euro voor alleenstaande gehandicapten
- 37.974 euro plus 2.123 euro per persoon ten laste voor alle andere gevallen.
Opmerking: deze inkomensgrenzen zijn gelijk aan de inkomensgrenzen om kandidaat-huurder te zijn in 2020.
- De maximale huurprijs van de woning mag niet hoger zijn dan 611,93 euro voor een zelfstandige woning, en 489,54 euro voor een kamer. Per persoon ten laste is er een verhoging van 20% tot maximaal 50%. In de hieronder opgesomde gemeenten mag de huurprijs 10% hoger liggen:
- Antwerpen en de omliggende gemeenten Aartselaar, Boechout, Borsbeek, Edegem, Hemiksem, Hove, Kontich, Lint, Mortsel, Niel, Schelle, Wijnegem, Wommelgem en Zwijndrecht;
- Gent en de omliggende gemeenten De Pinte, Destelbergen, Evergem, Melle, Sint-Martens-Latem en Merelbeke;
- de steden Aalst, Brugge, Genk, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas en Turnhout;
- de Vlaams-Brabantse gemeenten Affligem, Asse, Beersel, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst, Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren.
Overzicht van de maximale huurprijs volgens woningtype, ligging van de woning en aantal personen ten laste:
| aantal personen ten laste | 0 | 1 | 2 | 3 of meer |
|---|---|---|---|---|
| zelfstandige woning | 611,93 | 734,32 | 856,71 | 917,90 |
| kamer | 489,54 | 587,45 | 685,36 | 734,31 |
| zelfstandige woning in een gemeenten met 10% verhoging | 673,13 | 807,75 | 942,38 | 1009,68 |
| kamer in een gemeente met 10% verhoging | 538,50 | 646,20 | 753,90 | 807,75 |
Let op: hier telt alleen de huurprijs van de woning, zonder de bijkomende kosten voor bijvoorbeeld verbruik van gas en elektriciteit, onderhoud van gemeenschappelijke delen of huur van een garage. Let er dus op dat die extra kosten apart in het huurcontract vermeld staan.
Wie komt NIET in aanmerking voor een huurpremie?
U hebt geen recht op de huurpremie als u:
- woont in een sociale huurwoning, in een woning van een sociaal verhuurkantoor (SVK) of in een Vlabinvestwoning
- een woning huurt van een familielid tot en met de tweede graad (bijvoorbeeld: ouders, grootouders, kind of kleinkind, broer of zus) dat op hetzelfde adres woont
- meer verdient dan het toegestane maximum volgens uw gezinssituatie
- een hogere huurprijs betaalt dan de maximale huurprijs volgens uw gezinssituatie
- ooit de huurpremie ontving en de betaling werd stopgezet omdat
- u een sociale woning werd toegewezen;
- u geschrapt werd als kandidaat-huurder uit het inschrijvingsregister van uw domiciliemaatschappij;
- u zich, na uw verhuis, niet binnen de negen maanden hebt ingeschreven bij uw nieuwe domiciliemaatschappij;
- u een geschikt aanbod van sociale woning onterecht weigerde;
- u niet langer voldeed aan de eigendomsvoorwaarden.